1140, Pachmanngasse: 4-Zi belagsfertige Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse

1140 Wien, Pachmanngasse

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine belagsfertige Dachgeschoßmaisonette in zentraler Ruhelage des 14. Bezirks

Die Lage:

Urbane Ruhelage mit guter Verkehrsanbindung. Die Station der Straßenbahn 49 (direkte Anbindung ins Stadtzentrum) liegt zwei Gassen entfernt. Ebenso ist die Straßenbahnlinie 52 gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Volksschule und ein Sportzentrum befinden sind in nächster Umgebung.

Das Haus:

Schöner Stilaltbau in gepflegtem Zustand mit ausgebautem Dachgeschoß. Die Fassade inkl. der Fenster wurde saniert. Im Jahr 2020 werden die Gasleitungen und die Elektroleitungen in den Allgemeinbereichen überprüft.

Die Wohnung:

Die schöne Dachgeschoß-Maisonette liegt im 4. und letzten Liftstock. Sie ist straßen- und hofseitig oriertiert und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl durch den Blick auf die Dächer der Umgebung. Die Wohnung hat rund 125,97 m² und besteht aus:

1. Etage:

  • Vorraum
  • große Wohnküche mit 25 m²
  • zwei Zimmer mit 18 und 17 m²
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Aufgang in die zweite Etage

2. Etage:

  • ein großes Zimmer mit rund 46 m²
  • WC
  • Ausgang auf die Terrasse

Die belagsfertige Wohnung befindet sich in einem schönen Stilaltbau. Über einen freundlichen modernen Lift gelangt man ins Dachgeschoß. Die Wohnung wird über den Vorraum betreten. Die anschließende Wohnküche ist ostseitig orientiert und lädt zum genießen des Sonnenaufgangs ein. Zwei Zimmer sind westseitig orientiert. Im Badezimmer befinden sich die Anschlüsse für eine Badewanne, ein Waschbecken und die Waschmaschine. Das WC ist separat. Über schöne Vollholzstiegen gelangt man ins Obergeschoß. Dieses besteht aus einem einzelnen großen Raum. Über ein Panoramafenster dringt die Morgensonne ein - die Nachmittagssonne hat man von der anderen Seite und somit fast den ganzen Tag direkte Sonneneinstrahlung. Im Obergeschoß gibt es ein zusätzliches WC und den Ausgang auf die Terrasse. Über einen kurzen Weg durch die Gemeinschaftsterrasse (nur für diese Wohnung und die Nachbarwohnung) gelangt man auf die große Privatterrasse. Ebenso kann man über eine Treppe auf den höchsten Punkt des Daches gelangen. Dort befindet sich eine weitere Terrasse mit großartiger Fernsicht. Die gesamte Wohnung ist ruhig, sehr hell und freundlich.

Am Übersichtsplan handelt es sich um die rechte Wohnung (Top 13)

Weiters:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme) mit separater Raumregelung
  • niedrige Heizkosten durch moderne Dämmung
  • elektrische Rollläden
  • zwei separate WCs
  • Gegensprechanlage
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • schönes saniertes Haus

Der Kaufpreis:

EUR 499.000.-

lastenfrei und belagsfertig

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Finanzierungsservice:

Für Finanzierungen steht Ihnen unser hausinternes Finanzierungsservice gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Durch genaue Kenntnis des Marktes und Vergleich mehrerer Angebote erhalten sie ein auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • gültig bis 21.12.2021

Lageplan