Promenadegasse: sanierungsbedürftige Wohnung in zentraler Grünruhelage

1170 Wien, Promenadegasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in ausgezeichneter Wohnlage  

Die Lage:

Die Wohnung liegt im 17. Bezirk in der Promenadegasse, einer wunderschönen Wohnstraße in Grünruhelage. Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Villen und Einfamilienhäuser. Kein Verkehrslärm. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahn 43 (Station Himmelmutterweg) fährt direkt ins Zentrum.

Das Haus:

Massiver Ziegelbau Baujahr ca. 1968. Das Haus ist in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Fassade wurde wärmegedämmt und es wurden Kunststofffenster eingebaut. Das Haus liegt in zweiter Reihe und wird über einen idyllischen Zugang erreicht. Dadurch gibt es keinen Verkehrslärm.   

Die Wohnung:

Diese 93,75 m² große Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift und besteht aus:

  • Vorraum
  • großes Wohnzimmer mit ca. 35,8 m²
  • zwei Schlafzimmer mit 17 und 15 m²
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum

 

Man betritt die Wohnung durch den Vorraum. Von diesem aus gelangt man ins Wohnzimmer, in das erste Schlafzimmer, in die Küche, ins WC und in den Abstellraum. Das zweite Schlafzimmer wird über das Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer wird über die Küche erreicht. Es bestünde die Möglichkeit den Abstellraum mit dem Badezimmer zusammenzulegen damit das Bad vom Vorraum aus betreten werden kann. Ebenso bestünde die Möglichkeit vom großen Wohnzimmer ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Das große Wohnzimmer hat die Fenster Richtung südost und südwest. Auf den Balkon gelangt man über das Wohnzimmer. Er blickt Richtung Südosten und schaut in den schönen Garten der Liegenschaft. Alle Fenster und der Balkon bieten einen schönen Blick ins Grüne. Durch die südseitige Ausrichtigung ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt. Für ein zeitgemäßes Wohnen sollten Küche, Bad und Fußböden saniert werden.

Weiters:

  • eingerichtete Küche mit Fenster
  • eingerichtetes Bad mit Badewanne und Fenster
  • Gegensprechanlage, Telekabelanschluss, Kellerabteil
  • Wärmegedämmte Fassade und Kunststofffenster
  • Hauszentralheizung (Gas)
  • separates WC
  • Gemeinschaftsgarten

Auf der Liegenschaft gibt es Parkplätze (Vormerkliste), es gibt aber ausreichend Parkplätze in nächster Umgebung. Die angegebenen monatlichen Betriebskosten enthalten die Heizkosten und die Reparaturrücklage.

Die Wohnung wird derzeit geräumt. Weiter Fotos und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Kaufpreis: EUR 395.000.-

 

lastenfrei

Der Kauf der Wohnung ist anwaltsgebunden.

Für weitere Informationen bitte ich um eine Anfrage über die Anfragefunktion.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 110.43 kWh/m2a

Lageplan