Moderner Erstbezug! 5 Zimmer Doppelhaushälften mit Garten und Autoabstellplätzen!

2380 Perchtoldsdorf, Alfred-Merz-Gasse

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangen zwei moderne, ca. 142 m² große 5 Zimmer Doppelhaushälften mit Eigengärten und Autoabstellplätzen in Perchtoldsdorf.

Die Raumaufteilung:

EG:

  • Vorraum
  • Hauswirtschaftsraum - Abstellraum
  • separate Toilette mit Handwasch
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Terrasse
  • großzügiger Eigengarten

OG:

  • zentraler Vorraum
  • 3 Schlafzimmer/ Büro/Kinderzimmer
  • Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
  • separate Toilette mit Handwasch

DG:

  • Master Bedroom/ Studio,
  • seprate Toilette mit Handwasch
  • zwei Terrassen (Nord und Süd) mit herrlichem Fernblick

 

Die Ausstattung:

Die Häuser werden schlüsselfertig verkauft.

  • Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe)
  • hochwertigen Fenster mit integrierten Raffstores 
  • Parkett Eiche Rustikal
  • geschmackvolle Verfliesung in Bad und WC 
  • Sanitärgegenstände (bodenebene Dusche/Badewanne/Waschbecken/WC)
  • bereits angelegter Garten

Die Häuser:

Top 1: 5 Zimmer, ca. 142 m² WNFL, ca. 153 m² Eigengarten, drei Terrassen mit ca. 44 m², 1-2 Autoabstellplätze, Euro 585.000,-
Top 2: 5 Zimmer, ca. 142 m² WNFL, ca. 223 m² Eigengarten, drei Terrassen mit ca. 44 m², 1-2 Autoabstellplätze, Euro 585.000,-

Die Lage und Infrastruktur:

Die Haushälfte befindet sich in Perchtoldsdorf unweit der Wiener Stadtgrenze, in einer von Doppelhäusern dominierten Wohnsiedlung entlang der Südbahn.


Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt, die Linie 61A verkehrt zwischen dem nur vier Minuten entfernten Liesinger Platz und der Station Vösendorf Siebenhirten, mit Umsteigemöglichkeit bei der Perfektastraße in die U6. Außerdem gibt es am Bahnhof Liesing Verbindungen der Buslinien 60A nach Alterlaa, 62A nach Meidling, 64A nach Hetzendorf und 66A zum Reumannplatz. Vom nur 750 m entfernten Bahnhof Perchtoldsdorf mit Park & Ride Anlage benötigen die Schnellbahnen S2, S3 und S4 nur 6 Minunten nach Mödling oder die S3 nur 51 Minuten nach Wr. Neustadt.

Diverse Infrastruktureinrichtungen Perchtoldsdorfs wie z.B. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind, ebenso wie die SCS und die A21-Anschlussstelle Brunn am Gebirge sowie die Südautobahn in wenigen Autominuten erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist der schmucke Ortskern Perchtoldsdorfs mit dem mittelalterlichen Marktplatz, der zentral gelegenen Burg und dem größten, erhaltenen Wehrturm Österreichs. Der Ort hat auch eine lange Tradition im Weinbau, wobei man besonders an lauen Sommernächten bei einem der zahlreichen Heurigen den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Ebenso schätzen viele Erholungssuchende die reizvolle Umgebung des Gießhübls mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald.

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

HWB: 32,97

Kaufvertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Fertigstellung: Frühjahr 2020

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 32.97 kWh/m2a
  • gültig bis 14.02.2028

Lageplan

Dokumente