DG-Erstbezug mit Terrasse nächst der U1

1020 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese helle, ca. 152,84 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, in einer guten Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung TOP 27, DG-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

1. Ebene:          

  • Vorraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • separates WC

2.Ebene

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer 
  • 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • separates WC

3.Ebene

  • Dachterrasse 22,35 m² + Dachraum

Ausstattung:

  • Klimaanlage
  • Parketten
  • Video-Gegensprechanlage
  • hochwertig ausgestattete Sanitärräume
  • Sicherheitstüre

Bei Bedarf kann die Küche in einen anderen Raum versetzt werden.

Zustand:

Die DG-Wohnung wurde generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster; die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren und die DG-Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und Klimaanlage ausgestattet. In der Planung wurde ebenso auf helle und lichtdurchflutete Räume geachtet.

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und UST beträgt € 2.478,44 

Im Mietpreis ist bereits ein Garagenstellplatz inkludiert. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.

Die Kaution beträgt 5 BMM.

Die Provision beträgt 2 BMM.

Lage:

Das Haus ist am Mexikoplatz nahe der U-Bahnstation Vorgartenstrasse gelegen. Die Haltestellen der U- Bahn, S- Bahn, Buslinie, Straßenbahn  sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderem.

Direkt vor der Haustüre finden Sie einen schönen Park; ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Nähe zur Praterlandschaft mit der Prater Hauptallee und zur Donauinsel, eines der größten innerstädtischen Sport- und Erholungszentren Wiens, unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage.

Verkehrsanbindung:

  • viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre
  • Apotheken, Eurospar, Ströck, WGKK in unmittelbarer Nähe
  • Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden
  • U1 Station Vorgartenstrasse
  • Straßenbahnlinie 8 
  • Autobuslinie 11A, 11 B, N25, 82A

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at

 

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a

Lageplan