1.425m² Grundfläche in 2344 Maria Enzersdorf

2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in einer grünen, ruhigen Lage, mit insgesamt 1.425m² Grundfläche in 2344 Maria Enzersdorf.

  • Das Essemble liegt in der Schutzzone des Altortgebietes im Bauland Kerngebiet.
  • Die geschlossene Bauweise darf eine Bauhöhe von 7,00m nicht überschreiten.
  • Die Dichte von 45% entspricht ca. 650 m2 bebaubarer Fläche.
  • Es gibt keine hintere Baufluchtlinie und an der Straßenfluchtlinie besteht eine Anbauverpflichtung.

Die Studie sieht eine behutsame Revitalisierung des vorderen, mehr als 100 Jahre alten  Bauteiles vor: hier können im EG alle Nebenfunktionen (Müll, Fahrrad-und Kinderwagenraum, Parteienkeller und 7 Garagenplätze) sowie 2 Wohnungen und eine Geschäftslokal (auch als Werkstätte mit Verkauf, Ordination oder Büro gut nutzbar) mit einer Nettonutzfläche von ca. 255m2 untergebracht werden.

Entspannung in der Natur finden Sie in dem Naherholungsgebiet, in unmittelbarer Nähe können Sie ausgiebig diversen Freizeitaktivitäten wie spazieren gehen, wandern und Rad fahren nachgehen.

Infrastruktur:

Trotz der ruhigen Lage können Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Ein Spar Supermarkt ist fußläufig erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Die übermittelten Unterlagen sind ausnahmslos für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an dritte, es besteht eine Geheimhaltungspflicht.  

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

Lageplan