Sehr gepflegtes Büro/Gewerbeobjekt mit Lager, Lastenaufzug und Garage

1230 Wien

Beschreibung

Zum Vermietung ab Anfang 2021 gelangt dieses sehr gepflegte Büro/Gewerbeobjekt mit Garage, großem Lager/Keller und Lastenaufzug.

Raumaufteilung im Erdgeschoß (ca. 108 m²):

  • Vorraum/Eingangsbereich mit Zugang zu Garage (Fliesenboden)
  • Büro 1 (Parkettboden)
  • Büro 2 (Parkettboden)
  • Küche mit Sitzecke und Vorraum (Fliesenboden)
  • Bad mit Dusche und 2 WCs (Fliesenboden)
  • Garage (derzeit als Lagerraum genutzt) mit Lagerfläche auf Galerie, Lastenaufzug und Wendeltreppe zum Keller

Keller:

  • Keller/Lager (ca. 100 m²) mit Lastenaufzug, Wendeltreppe und Notausgang

Ausstattung:

  • Parkettböden in den Büros, Fliesen im Vorraum, Küche, Bad
  • Gastherme für Heizung und Warmwasser
  • Thermo-Schallschutzfenster
  • Außenjalousien in den Hof
  • Sonnenschutz-Lamellen im vorderen Bürobereich

 

Lage und Zustand des Hauses:

Welschgasse, Nähe Liesinger Hauptplatz, Breitenfurter Straße und Ketzergasse. Die S-Bahnen, Autobusse der Linien 60A, 61A, 62A, 64A, die Straßenbahn Linie 60 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Einkaufszentrum „Riverside" sowie zum Liesinger Bahnhof benötigen Sie ca. 5 Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Derzeit wird das Objekt von einem Handwerksbetrieb mit Büros und Lager genutzt und wird ab sofort für vorerst 10 Jahre befristet vermietet.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen. Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines richten Sie bitte an Patrick Bermann unter 0664 26 30 775 oder per mail an bermann@wbimmo.at

Allgemeines:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Dusche
  • Garage
  • Trennwände Glas
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Getrennte Toiletten

Lageplan