Zum Verkauf gelangt ein vielfältig nutzbares Hinterhofhaus in bester Ruhelage!
Gestaltungsmöglichkeiten: Arztpraxis, Veranstaltungsraum, Fitnessklub,Konzept für 14 Einzelzimmer vorhanden, eventuell Wohnnutzung, etc etc...
Es besteht eine Werkstattwidmung!
DIE RAUMAUFTEILUNG:
Ca. 698 m² Gesammtnutzfläche aufgeteilt in:
KG - Souterrain (momentane Nutzung): ca. 240 m²
- 6 offizielle Parkplätze zur Eigennutzung oder auch Vermietung - elektrisches Garagentor - ca. 158 m²
- Lagerraum mit Rampe - ca. 52 m²
- Lagerraum inkl. Heizraum - ca. 30 m²
- Materiallift
OG: Gesammtfläche: ca.328 m²
- Vorraum
- Männersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, Waschbecken
- Frauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbecken
- ca. 200 m² vollausgestatteter Party-Konferrenz-Veranstaltungs etc Raum
- gepflegte Küche mit Geschirrspüler, Eiskasten, Mikrowelle
- außenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereich
großflächige Kellerfläche im Vorderhaus: ca. 130 m²
- momentan genutzt als Massage- und Yogaraum
- Heizraum,
- 2 mal Dusche
- 2 mal WC
DIE AUSSTATTUNG:
- GasTherme von Wolf mit zusätzlichem 800 Liter Warmwasserspeicher
- Klimavorbereitung im OG - sämtliche Leitungen vorhanden
- starke, massive Lüftungsanlage
- 4 große und sehr helle Oberlichten (Lichtstege)
- mehr als ausreichende LED Spots
- eigener Wasserzähler
- Küche
- Materiallift
Ein sehr interessantes Objekt!
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen. Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines richten Sie bitte an Patrick Bermann unter 0664 26 30 775 oder per mail an bermann@wbimmo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
